『別荘』について、皆様はどのようなイメージを持っていらっしゃいますか？
「土地を探して、建物を建てて…」と計画されている方や、建築済みの別荘をお探しの方もいらっしゃると思います。
私ども富士桜高原別荘地は、お客様のご希望にお応えできるよう様々なスタイルの別荘をご用意しております。数ある別荘の中から、お客様のご希望に合う“別荘との出会い”をお手伝いできるよう「別荘選びガイド」を作成しました。
富士桜高原別荘地をお選びいただく際に必要となる基本的な項目をまとめましたので、スタートガイドとしてご利用ください。
土地・新築建物をお探しの場合
1.新築 別荘を新たに建てる
理想の別荘を手に入れる最も有効な方法です。新築で別荘を建てられる場合は次の2つの方法があります。
１）建物プランを決めて土地を探す
設計士と一緒に、ご自身の思い描く建物プランを練りながら土地を探す方法です。
２）土地（エリア）を決めて建物プランを作る
土地を決定してから、その土地に合う建物を検討する方法です。
富士桜高原別荘地には専属の設計士・建築士がおります。
どちらの場合でもオーダーメイドの別荘建築のお手伝いができますのでぜひご相談ください。
分譲地エリアも『富士山麓の原生林の自然豊かなエリア』から『程良い自然と利便性の高いエリア』、『ゴルフ場至近のエリア』などご希望の居住環境に合わせてお選びいただけます。
新築の注意点
富士山のふもと標高約1,100mにある富士桜高原別荘地では、冬季の降雪や凍結などの気象条件により工期を延長する場合があります。
2.土地探しの第一歩 所有権土地or借地権土地
新築を計画するお客様にとって、土地選びはとても重要なポイントになります。
まずは土地を先に購入して、季節毎の雰囲気を知ってから窓の位置を決めて建物を建てるお客様や、定年後に建設を予定される長期計画をお持ちのお客様もいらっしゃいます。
そんな大切な土地選びは、「所有権の土地」と「借地権の土地」の2択から始まります。
それぞれの特徴を詳しくご紹介します。
1.所有権の土地
土地の権利者としてその土地を売却、贈与、相続等できると同時に、固定資産税等の支払義務を負う土地のことを言います。所有権の土地には「分譲土地」と「仲介土地」の2種類があります。
１）分譲土地
弊社で販売している土地です。現在、第1次分譲地から第15次（2期）分譲地の土地を販売しております。エリアによっては分譲の終了しているところもあります。
２）仲介土地
- 中古別荘同様に、現土地オーナー様より売買のご依頼をいただいている土地です。
- 弊社での分譲の終了している土地の中にも、仲介土地として購入可能な土地もあります。
- エリア、土地の種類・状態によっては、分譲土地と同等のコストがかかる場合があります。
- 仲介となりますので別途仲介手数料がかかります。
仲介土地については、分譲土地に比べて比較的コストを抑えられる場合が多いですが、土地の状態、その土地（エリア）の値段等によって金額差がございます。また土地によっては伐採・伐根や、下草刈、アプローチの整備等が必要となり、別途コストがかかる場合があります。
購入時の売買価格のほか、費用なども含めてご検討いただくことをお薦めしております。
2.借地権の土地
富士桜高原別荘地では一部のエリアにおいて借地権土地となるところがあります。
「借地権」とは借地の土地に対して自己所有の建物を建てる権利を持つことをいいます。期限は30年で更新も可能です。また条件によっては途中解約も可能です(其々、更新料、解約料が発生致します)。
お子様やお孫様が大きくなるまでの家族の憩いの場所として利用されたり、所有権土地を購入するまでの仮の土地として利用されたりなど、期限を設けることにメリットを感じるお客様も多くいらっしゃいます。
そんな借地権の土地についても、富士桜高原別荘地では「転貸借土地（販売土地）」と「仲介譲渡土地（仲介による土地）」をご用意しております。
１）転貸借土地
- 弊社で販売(転売)している土地です。正式には土地の売買ではなく、借地権の権利の売買となります。
- 費用的に所有権土地より安価となり、土地の固定資産税はかかりませんが、別途年間の賃料が発生致します。
２）仲介譲渡土地
- 仲介土地同様に、現土地オーナー様より弊社へ売りの依頼を受けている土地です。（正式には借地権の権利の仲介となります。）
- 土地によって所有権土地同様、伐採、伐根や下草刈、アプローチの整備等費用がかかる場合があります。
- 権利の譲渡による仲介となりますので、別途仲介手数料及び譲渡手数料がかかります。
仲介の借地権につきましても、比較的にコストを抑えられる場合が多いですが、現オーナー様の権利をそのまま引き継ぐ形となりますので、残存期限につきましては充分な認識が必要となります。
購入時の売買価格のほか、次回更新日までの期限(更新料金)及び土地整備費、賃料等費用も含めてご検討いただくことをお薦めしております。
仲介による土地（所有権・借地権）の注意点
弊社が売主となる分譲土地と比べ、売主のオーナー様と引渡日を調整致しますので、一定のお時間を頂く場合があります。
ご不明な点や詳細につきましては、どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。ご来訪前にご連絡いただけますとスムーズにご案内ができますので、ゆっくりと別荘地内をご覧いただけます。
3.現地見学
現地見学会・ゴルフ見学会・宿泊見学会をご用意しております(現地見学会以外は事前のお申し込みが必要です)。
土地によっては建物の形状等に制限がある場合がございますので、このタイミングで設計士と建物について打合せを始められると、後の建築プランを作成される時にスムーズです。
4.物件決定・購入申込書（購入申込金入金）
ご契約日および決済方法をお決めいただきます。お支払い方法は、一括または手付残金をお選びいただけます。その他、ローンを組まれる場合もご相談ください。
弊社で販売している土地・建物以外の仲介土地物件・仲介建物（中古別荘）物件については、売主オーナー様との契約となりますので、お支払いの条件・契約内容・手続きなどが多少異なる場合があります。いずれの場合も弊社で交渉及びサポートを承りますのでご安心ください。
5.ご契約・お支払い
ご契約及びお支払いと同時に、所有権移転登記手続きを司法書士立会いのもと行います。
6.所有権移転完了
数日後、権利取得の証書として「不動産登記権利情報」の書類が届き、正式に別荘（土地）オーナー様となります。
7.建物建築プラン作成
設計士がお客様の理想の別荘を具体的に設計していきます。
8.別荘建物建築開始
富士山のふもと標高約1,100mにある富士桜高原別荘地は、冬季の降雪や凍結などの気象条件により工期を延長する場合がありますので、ご希望のご使用開始時期を予め担当者にお伝えください。
9.別荘建物完成
別荘建物が完成しましたら、土地所有権と同様、建物登記手続きを行っていただきます。手続きについては弊社でサポートさせていただきます。
別荘オーナー様として素敵な別荘ライフをお楽しみください！
別荘オーナー様になられた後の別荘管理につきましても、サポートサービスがありますのでご活用ください。
既存建物・建築済み建物をお探しの場合
建築済みの建物を購入する場合のメリットは、新築に比べて別荘オーナー様になるまでの時間が短く、スムーズに別荘暮らしを始められることです。
またコスト的にも抑えられる場合が多いことも挙げられます。
建築済みの別荘については2種類の建物からお選びいただけます。
1.物件探し
１）建売別荘
弊社で建築し、土地と建物を合わせて展示販売しているモデルルームで未使用の建物です。
２）中古別荘
- 主に現別荘オーナー様より売買のご依頼をいただいている建物です。
- 建物の種類・状態によってリフォーム・リノベーション費用等のコストが別途かかる場合があります。
- 仲介となりますので別途仲介手数料がかかります。
建売別荘は、年間でおよそ2～4棟建築しておりますので随時更新されています。
実際の物件を内覧することができますので、別荘暮らしをイメージしやすいのが特徴です。
中古別荘の場合は、建物の築年数や実際の状態、その土地（エリア）の値段等によって金額差がございます。また建物によってはリフォームが必要になる場合もありますので、購入時の売買価格のほか、リフォームなどの修繕費用も含めてご検討いただくことをお薦めしております。
建売別荘に比べて時間がかかる場合もありますが、中古別荘ならではのヴィンテージ感や、レトロな雰囲気漂う建物を自分好みに少しずつリノベーションしながら暮らす別荘ライフもお楽しみの一つかと存じます。
リフォーム・リノベーションにつきましても専門知識を持ったスタッフが対応させていただきます。
中古別荘をお探しの際にお客様と同行し、修理箇所のアドバイスをさせていただくサービス（無料）も随時実施しております。
既存建物（中古別荘）の注意点
仲介による既存建物（中古別荘）につきましては、弊社が売主となる建売別荘と比べて売主のオーナー様と引渡日を調整致しますので、一定のお時間を頂く場合があります。
2.現地見学
現地見学会・ゴルフ見学会・宿泊見学会をご用意しております（現地見学会以外は事前のお申し込みが必要です）。
3.物件の事前確認
新築（建売）以外の既存建物（中古別荘）などは、修繕が必要な箇所の事前確認をおすすめしております。物件見学の際に専門知識を持ったスタッフが同行し、修理箇所のアドバイスをさせていただくサービス（無料）も随時実施しております。
予め工事内容を確認し見積もりを取っていただくと、後にリフォーム・リノベーション工事などが必要な場合にスムーズです。
4.建物決定・購入申込書（購入申込金入金）
ご契約日および決済方法をお決めいただきます。お支払い方法は、一括または手付残金をお選びいただけます。その他、ローンを組まれる場合もご相談ください。
弊社で販売している土地・建物以外の仲介土地物件・仲介建物（中古別荘）物件については、売主オーナー様との契約となりますので、お支払いの条件・契約内容・手続きなどが多少異なる場合があります。いずれの場合も弊社で交渉及びサポートを承りますのでご安心ください。
5.ご契約・お支払い
ご契約及びお支払いと同時に、土地・建物の所有権移転登記手続きを司法書士立会いのもと行います。
6.土地・建物所有権移転完了
数日後「不動産登記権利情報」の書類が届き、正式に別荘（既存建物）オーナー様となります。
8.リフォーム・リノベーション工事など
購入時の状態でご利用いただける物件もありますが、修理が必要となる物件につきましては所有権が移転した時点から修繕工事が可能となります。
別荘オーナー様として素敵な別荘ライフをお楽しみください！
別荘オーナー様になられた後の別荘管理につきましても、サポートサービスがありますのでご活用ください。